Vers une exonération de plus-value rapide pour les résidences secondaires !
Dans le cadre du Budget 2026, l’Assemblée nationale vient d’adopter un amendement majeur qui va faciliter la vie de nombreux propriétaires immobiliers. Désormais, la durée de détention ouvrant droit à une exonération totale d’impôt sur la plus-value lors de la revente d’une résidence secondaire baisse de 22 à 17 ans.
Portée par le député Corentin Le Fur, cette mesure vise à fluidifier le marché immobilier : elle favorise la mise en vente de logements vacants tout en dynamisant les transactions dans l’ancien, notamment dans les zones où la demande reste forte.
Concrètement, la fiscalité évolue pour les résidences secondaires et les biens non affectés à la résidence principale. La plus-value reste soumise à une imposition de 19% sur le revenu et à 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total, jusqu’à l’épuisement du délai d’exonération. Le seuil pour être exempté d’impôt est ainsi raccourci, mais l’exonération des prélèvements sociaux demeure acquise après 30 ans de détention. Les résidences principales, pour leur part, restent protégées : leur plus-value est toujours exonérée.
Cette adaptation répond à la nécessité de lever un frein fiscal pesant sur la mobilité et l’attractivité immobilière, particulièrement dans les régions touristiques. Professionnel de l’immobilier, je reste à votre écoute pour décrypter toutes les implications de ces évolutions et pour vous accompagner dans vos projets, qu’ils concernent la revente ou l’acquisition d’un bien.
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